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浅论物业维修基金的管理模式

 


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本文摘要:[论文关键词]房地产修理基金所有者委员会。

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[论文关键词]房地产修理基金所有者委员会。房地产修理基金是根据相关法规采购的新商社(包括适用室)和公共住宅销售后的共享部门、共享设施设备修理用的专业费用。

由于房地产修理基金在和上经常发生的问题很多,开发人员和业主的心很深。本文对物业维修基金管理模式开展探索,以期提高物业维修基金的良性运行。

人们购买住宅时最担心的是房地产不好,支付房地产管理费后,房地产经常发生问题可以和房地产公司的理论相同。但是,如果住宅区的房地产经常出现新问题,房地产难以解决,所有者注意到房地产修理基金的不存在,所有者对修理基金知之甚少。

公共维修基金由业主向住宅小区缴纳,业主委员会正式成立后,交给业主委员会,在住宅公共区域开展维修时使用,科全体业主共同拥有。开发人员和房地产公司动用业主的钱时,应追究责任开发人员和房地产公司的民事责任,拒绝返还,拒绝履行支付的义务。

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但是,很多地区没有产业委员会,产业委员会没有经费,无法分担巨额诉讼费用,很难以产业委员会的名义提起诉讼。关于房地产修理基金如何管理有效科学,成为现在急需探索的热点问题之一。一、业主委员会自主管理房地产修理基金,在业主委员会正式成立之前,房地产管理公司由发展商选派,业主一般向房地产管理公司申请入住,缴纳房地产修理基金。

1.业主委员会自主管理房地产修理基金,必须遵循房地产专业修理资金管理方法的规定,不得无偿使用房地产修理基金,不得使用房地产、股票或专门从事其他经营活动,不得以房地产修理基金为单位和个人获得任何形式的贷款。不得将以下四项费用列为特殊维修资金:(1)依法应由建设部门或施工部门分担的住宅共享部门、共享设施设备维修、改版和改建费用(2)依法应由有关部门分担的供水、供电、供气、供热、通信、有线等管线和设施设备维修、水土维修费用(3)应由当事人分担的人为破坏住宅共享部门、共享设施设备所需的维修费用(4)根据房地产服务誓言,应由房地产服务企业分担的住宅共享部门、共享设施设备维修和水土维修费用。2.业主委员会必须向业主大会提交自主管理房地产修理基金的实施方案。

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其中,不应具体由行业委员会自行管理或委托专业机构管理,详细说明房地产修理基金的存储和账号、利息计算方法、管理费用列支渠道和金额、流程、利息馀额定期发布方案、业主如何寻找利息馀额等内容。由于业主委员会集体或业主委员会成员个人原因,房地产维修基金无法保持电子货币或资金萎缩,实施方案不得事先明确提出解决问题的方法。3.上述方案在所有者大会上,在房地产管理区域内的有部分占物业总面积的2/3以上的所有者,总人数的2/3以上的所有者投票表决同意后,所有者大会发行书面要求。如果住宅区某大楼的走廊灯很恐怖的话,如果这个单元大楼有30户居民的话,其中20户居民同意的话就可以支付修理资金。

4.业主大会会议应邀请街道事务所、社区居民委员会代表。业主投票的决定意见和业主大会的要求必须取得证明书,并向市房地产主管部门报告实施方案。虽然相关规定非常具体,但由于各种原因,客观监督不足,开发人员延期缴纳不应分担的房地产维修基金和房地产管理公司侵占房地产维修基金是可能的,特别是开发人员延期缴纳房地产维修基金的现象可以说是常见的事情,开发人员和房地产公司几乎不依法专门从事,因此必须从确实意义上解决问题的房地产维修基金纠纷问题,必须有规范的管理机制,必须有专门的机构科学规范的管理房地产维修基金。二、独立国家物业维修基金管理部门访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问,访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问,访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问访问(一)房地产修理资金管理中心的基本职能———————————————————————————————————————————————————————————————。


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